第16章 房价，轻度下跌？(2)

    李银：但有一点可以肯定的是，目前很多做地产的利润没有以前高。所以你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地产业，它退出了。然后小的地产商也退出了，但大的地产商基本没有动。大家为什么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。

    王牧笛：现在这些做矿业的房地产，在股市的表现都很好。

    李银：对，可你知道它们怎么做矿业吗？有几个途径，第一个是像民营资本那样，去投资实体的矿山，买矿山自己生产，然后卖给相应的企业。第二个就是倒买倒卖，很多有地产背景的企业去买矿权，然后转卖，捞一笔，这是一个投资方式。第三个是股票，包括紫金矿业这样很好的股票。但是不能这么吹股票，说某一矿业公司的股票不错，购买股票预期可以增值。因为矿业是有很多风险的，它属于高风险、高投入、高回报。

    郎咸平：而且矿业特别受经济变化的影响，如果经济一进入萧条期，矿业就首当其冲。

    王牧笛：但是有媒体的观察说还有一部分资金，其实转了个圈并没有离开房地产，而是进入了房地产的信托领域，也就是房地产上游的金融领域。它还是在房地产里打转的，只是不进入二级市场了。

    李银：2010年1月到8月，大概有12只可以在中国投资的私募基金，地产方面的，进入到中国，成功募集了大概82亿人民币。可见地产商从银行借贷这方面走不通之后，转向私募了。为什么还有那么多私募做呢？因为它还有利可图。

    郎咸平：就地产的信托基金来看，像万科的利息还比较低，大概6%不到。但是很多现在都很高，像绿城。

    王牧笛：高息融资。

    郎咸平：对于一些中小型地产商，利息高达百分之十几。所以它们的压力还是很大的。

    王牧笛：成本压力也很大。

    郎咸平：非常大。

    王牧笛：所以住建部研究中心的主任陈淮，这个行业中响当当的人物，最近也在感慨说目前的房地产调控还不是最严厉的，国内的房地产市场还没到冬天，才刚刚入秋。

    郎咸平：行了，行了。

    王牧笛：这种严厉的政策除了把资金挤到了矿业，还挤到哪里呢？足球。中国足球完全是在足球领域之外的，我们把足球分为两种，一种叫足球，一种叫中国足球。就这种亏损的买卖，我们这些房地产大鳄们也去做了。目前地产资金介入足球的有：河南建业、长春亚泰、杭州绿城、辽宁宏运、成都谢菲联、上海中邦，就是说尽管足球是亏损大户，但房地产的资金都去拥抱了。

    你看最近万达的王健林、恒大的许家印，都在做足球学校、足球基地。许家印前两天掷出豪言，说要建立全球最大的足球学校、足球基地。

    李银：永远都有豪情壮志。

    郎咸平：对，豪情壮志我们是有的。

    王牧笛：所以说现在民众所了解的并不是恒大的房子，而是恒大的足球。一个房地产商靠足球闻名了。

    李银：如果我们看胡润女富豪榜的话，前面几位还是跟地产有关系的，比如吴亚军等等。可见中国的地产有一个很怪的逻辑，就是国家认为房地产业不能倒，我们就都说它不能倒，不管你再怎么恐慌，再怎么彷徨，它最后还是不会倒的。

    王牧笛：尽管巴曙松警告说经济学家不要轻易谈房价，但是还有一批经济学家前仆后继地去谈房价。比如最近易宪容就说房价降是必然的。

    郎咸平：他讲了很多年了。

    王牧笛：还有牛刀，他说房价已见顶，楼市将出现三阶段下跌。他还表态说，“95后”的婚龄到来之前，中国将彻底告别高房价。预测出阶段了！还有一个人的观点更有意思，就是广州市的一个政协委员，也是房地产相关行业中人，他跟这两位经济学家的探讨不太一样。他认为房价不会降，他说政府现在拖住房价上涨的速度，就是为了让你买房，你还不买，现在有钱人没房买，因为没有购房指标，等到政府一旦放松以后，房价永远都不会降，如果明年降了，我赔你。就跟打赌一样。

    保障房这把蒙上灰尘的利器

    保障房是一般国际经验中解决房价困局的一把利器。但这把利器在中国本土发生了很多事情，蒙上一些灰尘，它会有很多高门槛。

    王牧笛：每次聊房地产，说困局的突围，“郎眼”总会给出一个建设性的建议，就是要商品房和保障房这两条腿走路，两手抓，两手都要硬。保障房是一般国际经验中解决房价困局的一把利器。但这把利器在中国本土发生了很多事情，蒙了一些灰尘，它会有很多高门槛。说2011年保障房要建1000万套，那据教授的观察，到现在为止落实得怎么样了？

    郎咸平：1000万套哪那么容易啊！貌似很多省已经达标了，包括河北。

    李银：政府已经下了严格的命令，必须要完成，要不然乌纱帽不保。

    王牧笛：问题是我们去观察一下它们完成的结构，很多开发商甚至在一块空地上搭一个架子，放一挂鞭炮就算开工了。

    郎咸平：没错。1000万套听起来很惊人对不对？但是我跟你讲，其中400万套是棚户改造，这和保障房没关的，因为它完全可以由开发商自己去改建，根本不是保障房。另外200万套经济适用房，这个基本是政府给公务员的福利房，或者是央企以经济适用房的名义给自己员工建的所谓的福利房，根本分不到普通人身上。剩下的380万套才是廉租屋或者公租屋。也就是说，即使这1000万套完全执行到位，也只有380万套发挥作用。

    王牧笛：所以现在媒体关注的是福利房的回潮，现在很多大的垄断企业乘着保障房的春风，开始自己建房。

    郎咸平：对，就以北京市为例，73%的土地被各部委、事业单位、国企廉价拿去了，并且以优惠的价格给内部的人。而且，最近有60%的国企、央企都有自建保障房的计划。这些全部都算在这1000万套里面的。

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