第20章 房价怎么又涨了(1)

    进入2009年

    中国楼市一改去年的疲软

    高歌猛进

    量价齐升

    同比2008年

    楼市销量翻了一倍的城市越来越多

    厦门、杭州、天津、深圳、西安

    武汉、北京、广州、成都、长沙

    杭州翻了2倍

    厦门甚至翻了3倍

    量价齐升似乎是今年房地产市场

    回暖的最有力证明

    但接下来

    购房者的疑问也越来越强烈

    金融危机还没过去

    房价怎么又涨了

    楼市火暴预示着更大的危机

    制造业投资环境的恶化，导致企业家将资金转投房地产，托高楼价。

    广东奢侈品销量逆势增长现象的背后是制造业投资环境的恶化。

    （嘉宾介绍：周方，《羊城晚报》财经记者，财富沙龙主持人。）

    王牧笛：现在一些经济学家提出一个口号，有点耸人听闻，叫“没有房地产就不能救中国”，言外之意是只有房地产才能救中国。

    郎咸平：还是胡说八道。

    周方：十大振兴产业里面也没有房地产。

    王牧笛：但是虽说没有房地产，但它却比那十大产业更受到政府的重视，似乎它更加值得振兴。最近网上有一篇教授的文章传得很火，叫《白领陨落，黑领崛起》，里面建议大家不要买房。这个求证一下。

    郎咸平：这不是我写的。最近我苦恼不堪，太多山寨版的文章假借我的名义。

    王牧笛：这不用苦恼，没有经山寨过的名人不是真名人，没关系的。

    郎咸平：所以我在这边要辟个谣，这绝对不是我写的。我已经在各个媒体、各个网站不断的辟谣，但这篇文章流传的速度太快了。

    王牧笛：这个文章之所以受到重视，一是因为里面的言论危言耸听，还有一个是里面谈到关于买房子的问题。现在房子的乱象有很多，我看房子的新闻基本看不明白：一边是“抢购潮”——各种楼盘热销；一边是“退房潮”——北京、广州这边发生“退房潮”；温州炒房团又开始在深圳出现了；广州6月10号又拍出一块天价地，又成了“地王”，一万五千多块钱一平方米，有人就说现在又重回“地王时代”了。这么多乱象，我看不大明白，但我看明白了一点，这房价确确实实在涨。咱们先看一段背景资料：

    进入2009年，中国楼市一改去年的疲软，高歌猛进，“量价齐升”。同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市越来越多：厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州翻了2倍，厦门甚至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。在经历了去年的下挫后，房价在今年也呈现出节节升高的态势。广东省统计局发布的数据显示，1~5月，广东省商品房销售均价每平方米6107元，同比增长3.7%。在广州，中心城区房价升幅明显，5月份均价达到每平方米11309元，重回万元大关，环比大涨了近15%。“量价齐升”似乎是今年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢？购房者的疑问也越来越强烈：金融危机还没过去，房价怎么又涨了？

    王牧笛：你说上一个周期2006年的时候，中国经济一片大好，房价在涨；这个周期中国经济现在可以说是哀鸿满地，各个企业都在倒闭，它也在涨。如果说经济形势一片大好的时候涨，它是有道理的，那现在就是没道理，如果现在有道理，当时就是没道理，反正总有一个是没道理的。这波上涨跟之前的上涨有什么不同，它的原因在哪里？

    郎咸平：2006年下半年，当时的股市泡沫、楼市泡沫等等问题，我相信我们大家都深有体会的。当时很多学者用了流动性过剩的解释，什么叫流动性过剩呢？就是说我们经济发展太成功了，老百姓更富裕了，所以大家才有更多的钱去炒楼炒股，从而造成泡沫现象。当时我的解读就不一样，可以说是特立独行，我说这叫做“制造业的回光返照”。

    王牧笛：这周方应该还有印象。

    周方：有印象。

    郎咸平：当时制造业所面临的投资经营环境已经开始恶化了，所以很多做制造业的企业家觉得没劲，不想干了，因此从制造业当中拿出大量的钱去炒楼炒股，从而造成股市泡沫、楼市泡沫。如果按照我的说法，下一步就很危险了，你不做制造业，制造业未来怎么办呢？根据统计局的报告：广东省制造业倒闭30%，江浙两省倒闭20%。请注意这时候还没有发生金融海啸，也就是说我当时的看法得到了印证——大量制造业的资金进入了股市楼市，尤其是楼市，从而造成了楼价上涨。而且各位还有印象的话，应该记得当时高档楼盘涨得最快，因为这些制造业资金买楼，它是做投资用的，因此大量资金进入高档楼盘。

    王牧笛：高档楼盘价格的上升会把中低档楼盘的价格也拉高。

    郎咸平：附近的中低档楼盘随之水涨船高，因此真正有泡沫的是中低档楼盘而不是高档楼盘。

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