第19章 中美楼市比较(2)

董潘，提出来一个什么观点呢？

    王牧笛：就是那个“只有房地产才能救中国”，北师大的房地产中心主任。

    时寒冰：他提出来把“经济适用房”、“两限房”和“限价房”取消，把“廉租房”也取消，就是说中国不要搞保障性住房了，他觉得应该完全取消掉。然后我发言的时候，就讲有些知识分子很不负责任，误导政府。然后我一讲，他就有点挂不住，出门就走。结果走到门口的时候，我说“你站住，我跟你讲完一句话，你再走”。我说，“如果政府按照你说的那个方法去做，一定会被老百姓推翻。”然后住房建设部领导什么的都在那哈哈笑。

    郎咸平：其实大家风度还是不错的。把它当笑话听，挺好的。有些学者是不负责任的，看起来他是在为政府省钱，实际上他是对政府心怀别的想法。我觉得这种人是别有用心的，政府真正的做法还是必须得加强民生。

    王牧笛：这已经不仅仅是宠物经济学家的问题了。

    时寒冰：对。这不仅仅是宠物经济学家，我认为应该是“二奶经济学家”。实际上这帮人是什么？是“别有用心的经济学家”。

    王牧笛：一旦把经济适用房取消，按照董某人的看法，那中国房地产界如此大的夹心层怎么办？

    时寒冰：中国的贫富差距非常大，富人可能占10%左右。最穷的人和中间层的人，占的比例特别多。以前我看一个统计数字，就是在上海，个人人均收入低于2000块钱的家庭占了整体的70%。当时这个数据出来之后，很多人都不相信。就是目前的这个收入，根本就买不起房子，不能够支撑这么高的房价。实际上高房价使整个中国人的生活质量严重恶化。不仅仅是买不起房子的人，经常因为没有房子而痛苦，而且那些买到房的人，扛房贷也非常痛苦。

    郎咸平：一辈子勤勤恳恳地加班，就是为了还那个房贷。好惨啊！

    时寒冰：他没有生活乐趣了。

    王牧笛：房奴啊，都成奴了。

    而当下中国房地产面临一个更诡异的事情，就是从2008年四季度开始，各级政府开始实行住房的优惠政策，包括那个“国13条”，包括二手房的税收的优惠政策，这些到2009年的12月31日都要到期了。刚才小片里说，现在就有一个问题了，在国家层面——中央层面上，还没有探讨这个优惠到期以后怎么办，地方政府率先表态，几个省：什么吉林、湖南都在表态。表什么态呢？我不管你中央怎么弄，地方政府要做一件事情，要把这个优惠政策延续到2010年年底。再往后推一年，为什么？因为房地产对我们地方经济太重要了。

    郎咸平：因为很多地方要靠这个拉动GDP。所以他们在讲什么呢？我们以房地产为主导产业，拉动GDP，如果我们大家不买房怎么办呢？这已经变成一个极度扭曲的状况。

    王牧笛：以房地产为纲，纲举才能目张。

    郎咸平：因此未来房地产在某些地方政府推动之下，将吸收各地大量的资源到这个行业中来。把过去30年改革开放的利润，全部吸纳到这个行业中来。那么，将来如何发展其他行业，将来谁去消费？

    王牧笛：尤其是到了年底，这个房价的走势，天天说拐点，老百姓最关心什么时候拐。

    时寒冰：房价，政府的意思肯定非常明白的。它现在为了做这么大的投资项目，是没有钱的，它急需钱，那怎么办？需要卖地。而且要高价卖地，那只能是继续推高房价。在它找到新的增长点能够替换房地产的点位以前，政府的意愿基本上只好是这样的。

    郎咸平：那什么叫新的增长点，如果所有社会资源都去了房地产市场，那就不会有新的增长点。因为资金都过去了，任何增长点都需要资金的铺垫，一定得有资源来支持。如果都去了房地产市场呢，你就没有增长点了，因此你越搞房地产，越来拉动经济，就越没有其他新的增长点。

    时寒冰：所以房地产过度繁荣的结果是什么？老百姓生活质量越来越下降，购买力越来越下降。

    郎咸平：所以最近很多人问我，“郎教授，我该不该买房？我什么时候买房？”我说，“对不起，我无法回答你，因为这是你的个人问题。”因为房价太高了，你不买吧，房价照涨。你买了吧，生活又过得痛苦。你叫我怎么建议你，所以你也别问我了。

    时寒冰：所以我本人一直是选择租房，剩余的部分钱做投资。

    郎咸平：所以你是租房炒股，做投资。

    时寒冰：而且我有一部分资金，还可以做一些公益事业。我前一段资助了60个孩子上学，就是把他们一直供养到大学。在贵州，一次性资助了60个，做这些事情我就是觉得开心，心理上安慰。如果我就买个房子，然后它把我给捆住了。至少我们收入算中等，而且还算是非常少数的白领精英，我都痛苦的话，别人更可以想象。房子不仅绑架中国经济，还绑架这些白领精英，以及中产阶级。我们的弱势群体就更不用讲了。那是谋杀了，不是绑架了。我们都不用谈买不买了，买都买不起。