第18章 中美楼市比较(1)

    进入2009年10月，房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷，然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌，然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变，成为当前开发商和购房者最关注的话题，此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。

    中美房价孰高孰低

    有一个老生常谈的问题，媒体一直在发问，就是中国房价跟美国房价相比，到底谁贵？

    （嘉宾介绍：时寒冰，财经媒体人）

    王牧笛：最近时老师考察了一圈美国的楼市、房价回来，有很多新的观察和思考，博客里说美国之行让他自己认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那咱们从美国的楼市来反观中国的楼市，你会发现现在中国的房地产，那真是乱象丛生，又走到十字路口了。下面来看一个短片：进入2009年10月，房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷，然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示，10月份，全国楼市成交面积以涨为主，总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌，然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府，为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变，成为当前开发商和购房者最关注的话题，此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到，中国楼市再次走到十字路口。王牧笛：咱们聊过三次楼市，每次聊楼市，都说在十字路口。

    郎咸平：现在还是，就没离开过。

    王牧笛：有一个老生常谈的问题，媒体一直在发问，就是中国房价跟美国房价相比，到底谁贵？

    时寒冰：我接触在美国生活过30年以上的美籍华人，他们都说为什么中国上海和北京的房价那么高？中国的房价已经超过这边的房价了，为什么？他说从2007年GDP比较来看，中国的人均GDP只有美国的7%，但是从房价绝对值上来看，北京、上海的房价已经超过美国了。而且中国的房子跟美国的房子完全不是一个概念。中国所谓的房子在美国不叫房子，叫公寓、鸽子笼，中国所谓的别墅在美国叫房子。

    郎咸平：最重要的是什么，美国的中产阶级或白领都住在郊区，都是住洋房，而且是独门独院的洋房，非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵。而且我们像什么汤臣一品啊，就是一栋钢筋水泥的楼里面一户就比人家一个别墅要贵，比一个别墅群都贵，它的房价是多少呢？

    时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美元。

    郎咸平：那是100多万人民币而已，在我们这里能买什么呢。

    时寒冰：精装修的房子、又带院子、又带游泳池。国内的有些人，他就怎么说呢？他反驳你这种说法，他说中国的农村是没有房子的。美国是包含农村的，所以说这样比较没有可比性，实际上他这种观点是扭曲的。第一个，美国的城市化水平很高，78%的人都是城镇人口，它的农村人口只占22%。另外它的农村人的生活水平并不差，巴菲特也生活在小镇里面，他那边的房子质量，各方面居住环境实际上也相当美的。

    郎咸平：而且美国农民他的耕地面积特别大，上千亩的，我们没有的。

    王牧笛：咱们的农民的耕地面积是人家后院那么大。

    时寒冰：另外还有一个很大的区别是什么呢？美国收物业税，就是说美国房子便宜，但居住成本高。但是后来我调查一下，发现只要不是炒房，实际上你的居住成本并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由政府来管的，垃圾的清理都是由政府来做的，公共设施的这种维护什么的，全是由政府来做的。实际上政府就替代了物业公司，虽然说你交物业税但是你不交物业费了。

    郎咸平：为什么？因为美国房地产交物业税，要支持当地的警察跟学校。所以这个地区越贵，交的物业税越高，警察就越多，学校就越好。

    王牧笛：因此美国的警察都集中在白人区——富人区。

    郎咸平：像黑人区，交不起税的地方应该是最危险的地方，对不对？反而没有警察。因为他们交不起税，养不起警察，这就是美国很奇怪的地方。交税的目的非常清楚，要给我们的子女一个更好的学校读，要给我们更安全的环境。所以美国人交物业税，他交得非常心甘情愿，它非常人性化。

    王牧笛：所以不管从哪个角度切入，你会发现中国房价还是远远高过美国房价的。
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