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二、荣大的帝国大厦项目诞生

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    “这不是神话,这是真实的故事1一位大厦工作人员如此介绍说。

    座落在特大型城市s市的天目路和民立路北侧拐弯要塞处的“华东大酒店”拔地而起,巍峨壮观,傲视四周。它的对面是著名的“不夜城”,夜幕刚降临时,各式霓虹灯、冷光灯交相映辉,大有“火树银花”之感。其中有“太平洋百货连锁商潮、长安路上的饭店楼馆等;它毗邻的是银行、售票楼及各式商铺,再向北身后便是s城火车站。宽敞的车站广尝地下停车库、纵横交错的大马路、行人天桥,以及川流不息的来往车辆和行色匆匆的旅客、行人,勾勒出此处的繁华和重要。可是,又有多少人知道,这座昵称为“帝国大厦”的“华东大酒店”,高达23层,是谁和谁呕心沥血地打造成功的呢?

    早在上世纪90年代初,这是一幢半拉子的“烂尾楼”。它需要继续吞噬大量建设资金,楼盘要盖上去,要安装中央空调和各路电梯,要装饰装潢,要增添闭路电视、监控设备,要购置床铺、床上用品和淋浴设备、彩电,……谁敢来接盘?前景难测和巨大的吞金量使得豪商巨贾裹足不前,或者望“洋”兴叹。这时候,胸佩栀子花的荣大来了。

    看守经理郝先生腆着肚子,不屑一顾地朝荣大一伙人瞅瞅,他看到荣大上衣口袋里插着二支白色花蕾,嘿嘿笑道:“怎么这般娘娘腔呢?可别跟我尖着嗓门说太监话吧1一同留守财会师钱贵生连忙介绍说:“这位是荣大,荣老板!”郝经理猛然想起来了,荣大并不是普通的疤子,他在共和新路、广中路西侧开发得很成功,在zb区房地产圈子里很有名气,便肃然起敬,紧握荣大双手,道:“眼拙,失敬!敬请荣老板多指教1荣大慈眉善目地说:“别叫‘老板’,大家彼此,脚碰脚都一样。”钱财务道:“唉?——喊声‘老板’,快活到晚晚嘛1“我可不喜欢叫‘老板’,叫荣大吧1“好好,沏点上好香茗,坐下好好聊聊。”钱财务忙进忙出,泡水沏茶。郝经理不停地寒暄打趣。

    “转入正题谈吧。”荣大的助手朱国新思路敏捷、办事果断,一边翻阅不动产资料,一边提问,“立项、批文都看到了。债权债务报表呢?评估报告有没有?审计报告呢?建筑资料应该介绍一下,特别是逐项验收手续必须要齐全。”郝经理胸有成竹道:“什么都有,什么都不缺!边看边聊吧。”荣大问:“总共接盘,需花多少钱?”郝不假思索答:“1.8个亿1荣大质疑:“唔?挤掉水份,直说1钱财务插话:“真人面前不说假,1.6亿。”朱国新转身跟同来的项目经理王福金说:“不值。评估报告里有比较准确的数字。”郝经理见状,便认真负责地说:“如真心看中接盘,费用可以谈。”荣大说:“我要的就是讲真话、办实事,不能‘捣浆糊’!请你们能拍板的‘老总’出来吧1朱国新补充说:“全部资金如何付法?”钱财务抢先答,“转让合同正式签订后,一周内付10%。三个月至六个月内付清90%。”郝经理点头道:“六个月是底限吧,最好三个月内付毕,大家轻松。——我立即打电话给聂总,请他马上过来,晚上我们一起吃个饭吧1朱国新朝荣大看看,荣大点头示意让他说下去,朱说:“摆饭局就不必了,我们一边讨论一边等聂老板来吧1于是,你一言我一语地谈论开来。谈论过程中,人们注意到了,朱国新的西装上衣口袋里也藏着二支白色的栀子花,并透溢出阵阵幽香。这种香味,使得大家倦意顿消、神清气爽。……

    静若处子,动如脱兔。平日里荣大对这座“烂尾楼”明察暗访、观察研究已久。一旦论证定当,“求利在于速决”便果断下手。他认为此处今后必将成为特大城市的交通枢纽中心,升值潜力巨大,况且,对方经济举步艰难、要求不高,更重要的是自己已初步打造了一支高效的“纵式结构”小团队,可以组织、部署一次次战役,夺得克“敌”制胜功效。他推崇并学习二仟多年前的“中国第一儒商”范蠡的做法,凝聚最大动能、转身贴近现代的巧拙、拥抱现实变化的迎拒,大胆立项、小心求证,不断实践、不断修正,以实现完胜。故而,他历时半个多月,往返三次就签下了这笔大的订单:1.07亿元。随即开了一张支票1700万元兑付对方。附加条件:钱贵生会计师进入项目部帮助工作一年,工资待遇由荣大一方支付。

    资金从何而来?荣大从广中西路楼盘中抽取出1500万资金,加上自己的200万元,一次性支付,并告知他们自己“不差钱”,果真气壮如牛。他根本不用担心“帝国大厦”所需资金的来源。因为广中楼盘已销售告罄,付清税金和建筑成本等七七八八已有盈余,还将陆续跟进收入分期售楼款。再则,他可以从朋友手中调剂到一些资金,甚至可以找银行抵押贷款,几家银行业都找他愿意贷款给他。更重要的,是“帝国大厦”的立项报告和批文中明确指出此处部分为“酒店式公寓”,从中他已看到商机和巧妙,他已酝酿成熟新思维和“新点子”,足以可称“万无一失”了。荣大“财”、智双全,还怕什么?财足精神爽,“力”大人不亏;钱不是万能的,但缺钱是万万不能的。在某种程度上讲,钱就是命埃用荣大自己的话说:愿意的人,领着命运走,不愿意的人,被命运拖着走。天地之间差别,在于一念之间不同!荣大特别感谢栀子花的香气给他不断带来好运。
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